Wanneer je een object gaat verhuren kan je dit in twee sectoren doen: De Sociale sector of de Vrije sector.
Maar welke sector past nu bij jou als verhuurder? Om dat te bepalen moet je eerste de verschillen weten.
Huurprijs
Bij de sociale huurwoning is er een maximale kale huurprijs grens. Dat betekend dat de kale huurprijs niet boven dit bedrag uit mag komen. In de vrije sector is er geen maximale prijs en is deze vrij te bepalen door de verhuurder.
Jaarlijks kan de huurprijs ook geïndexeerd worden. Bij de sociale huurwoningen wordt deze indexatie vastgesteld door de overheid. Bij de vrije sector woningen is deze bepaalt in de huurovereenkomst.
Huurtoeslag
Huurtoeslag is in bepaalde gevallen mogelijk. Dit is afhankelijk van de huurder, maar ook van het object. Huurders die huren in de vrije sector hebben namelijk geen recht op huurtoeslag. Huurders in de sociale sector kunnen deze wel krijgen indien ze aan bepaalde eisen voldoen.
Geschillen
Indien er onenigheid tussen de verhuurder en de huurder is, kan je in de sociale sector terecht bij de Huurcommissie. In de vrije sector moet je hiervoor naar de rechtbank, tenzij de huurder korter dan zes maanden geleden de huurovereenkomst heeft getekend. Dan ga je ook eerst naar de huurcommissie.
Dit zijn slechts de basis onderwerpen die het verschil tussen een sociale huurwoning en een vrije sector woning weergeven. Want het verschilt per object (puntentelling: inhoud m2, energielabel, type keuken etc.) en per huurder (leeftijd, inkomen etc.) in welke sector het beland. Ons team heeft hier jarenlang ervaring in om ervoor te zorgen dat zowel de huurder als de verhuurder een optimaal huurgenot ondervinden. Zou je hier meer over willen weten? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.