Het liefste kopen we allemaal een beleggingsobject aan om er vervolgens nooit meer geld in te hoeven steken. Maar in werkelijkheid is dit natuurlijk niet het geval. Want sommige dingen gaan een keer kapot zoals een oven of vaatwasser. En andere dingen kunnen na verloop van tijd best een opknapbeurt gebruiken zodat het weer up to date is. Maar welke investeringen zou je kunnen laten doen die ervoor zorgen dat jij als investeerder er beter van wordt? Investeringen die ervoor zorgen dat je object meerwaarde krijgt en waardoor hij sneller en beter verhuurd of verkocht wordt. Mensen huren en kopen met namelijk met emotie. En dus moet deze goed zijn.
KEUKEN
Het is niet zo verrassend dat de keuken genoemd wordt. Hier besteden we namelijk de meeste tijd in. Daarnaast is het ook helemaal van deze tijd om een mooie leef keuken te hebben. Nu wil ik niet zeggen dat je meteen in ieder object een open leef keuken moet plaatsen. Maar een keuken moet wel een uitstraling hebben. Het moet sfeervol zijn. Mensen kiezen een huurwoning echt voor de keuken.
Als je de keuken gaat vernieuwen kies dan voor neutrale kleuren die in zijn. Op dit moment zijn dat lichte kleuren. Wellicht met een houtenuitstraling. Als je geen huurwoning hebt aangekocht maar een flip woning, zou je weer beter voor een stenen aanrecht kunnen gaan. Als je hierbij tussen de 10.000-15.000 euro voor weglegt, krijg je zo 20.000-25.000 euro meer voor de woning.
BADKAMER
Naast de keuken is de badkamer het tweede belangrijkste gedeelte van een woning. Ook hier zou ik weer lichte kleuren gebruiken. Wit is nog steeds het meest populairste omdat dat de kleur van schoon uitstraalt. En vooral als je jezelf gaat wassen wil je er zeker van zijn dat de ruimte daadwerkelijk schoon is.
Maar naast wit kan je ook gaan voor bijvoorbeeld grijs of licht bruin. Ik zou zelf niet de hele badkamer deze kleur maken maar bijvoorbeeld gedeeltes om het wat speelser te maken. Tegels met printjes erop zou ik niet zo snel doen, want deze smaak is persoonsgebonden.
Indien mogelijk, wanneer je de ruimte ervoor hebt, zou ik voor twee wastafels gaan (een voor haar en een voor hem) en voor een bad. Het toilet wordt het liefste apart geplaatst. Maar dit is geen must.
VLOEREN
Vloeren zijn de derde belangrijkste dingen in een woning. Het kan een huis strakker maken, groter laten lijken en sfeer geven. Op dit moment zou ik zelf gaan voor een donkere houten vloer. Ik zou deze dan door heel de woning leggen in plaats van elke ruimte een andere vloer geven. Doordat je de vloer door laat lopen, zonder drempels etc, lijkt de woning groter en geef je de woning een soort van flow. Vloerbedekking zijn echt niet meer van deze tijd en zou ik dus ook afraden om te leggen. Er zijn nog wel mensen die het mooi of fijn vinden, maar de meeste huurders of kopers maak je er niet blij mee. Wanneer je een vloer legt, zorg dan dat deze kwalitatief goed is. Je wilt namelijk dat een vloer er over twee, vijf of tien jaar nog mooi bij ligt.
MUREN
Bij een strakke donkere vloer horen natuurlijk ook strakke lichte muren. Vaak zie je nog in woningen muren waar gaten inzitten van schilderijen, of vlekken omdat er rokers in hebben gewoond etc. Dit ziet er slordig uit. En vaak kun je voor een paar duizend euro’s de muren al strak laten trekken door ze te stukken en een likje verf te geven. Witte muren doen het bij iedereen goed. Het geeft ook weer een gevoel van schoon en ruimte af. Bij huurders zou je ze altijd toestemming kunnen geven om de muren over te schilderen in een kleur die zij mooi vinden, mits ze het later in originele staat terug maken wanneer ze eruit gaan.
TUIN
Bij de meeste huurwoningen zal dit niet van toepassing zijn. Maar mocht je een buitenruimte hebben, zorg dan dat deze er ook netjes uitziet. Ga voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Een tuin met veel gras en zorg dat je aan de zijkanten wat struiken en bomen hebt met hoogteverschil. Hierdoor lijkt de tuin namelijk groter. Wanneer je er allemaal kleine plantjes en een vijvertje in gaat maken wordt de tuin kleiner en vraagt het meer onderhoud. Een huurder zit hier niet op te wachten en gaat deze ook niet bijhouden. Hierdoor zal je alsnog later veel onkosten hebben. Dus pak het meteen goed aan en zorg dat het onderhoudsvriendelijk is. Mensen houden ervan om buiten te kunnen zijn als de zon schijnt.
Wanneer je geen tuin hebt, moet je er wel voor zorgen dat de buitenkant van een woning er netjes uitziet. Dus een balkon bijvoorbeeld. Zorg dat er ook geen onkruid aan de voorkant uitsteekt, maar maak de woning representatief voor een geschikte huurder.